ПРИЕХАЛ РЕВИЗОР

Андрей Лазаревский
Независимый эксперт, почетный член Российского общества оценщиков

Наше законодательство по земле написано не для того, чтобы реформировать страну, а чтобы дать возможность чиновникам получить как можно больше материальных ресурсов. Достаточно проанализировать законы и указы президента. В одном из указов Ельцина прямым текстом прописано преимущество чиновников [распоряжаться] нераспределенной землей. А теперь это дополняется еще одним инструментом передела собственности. По большому счету государство и чиновники виноваты в законодательном беспределе, а теперь они решили погреть руки на том, чтобы переделить то, что сочтут несоответствующим [закону].

Виктор Хлыстун
Зампредседателя правления Россельхозбанка

Сама по себе идея хорошая, неясно только, как она будет реализована. Необходимо объективно и профессионально оценивать легитимность сделок. Есть опасение, что для различных групп [лиц] подобная инициатива превратится в дополнительный механизм влияния. Но я оптимист и полагаю, что рассмотрение все-таки будет объективным, потому что права многих людей ущемлены, в том числе за счет неверной информации, распространяемой руководителями сельскохозяйственных предприятий.

Аркадий Злочевский
Президент Российского зернового союза

Если подмосковная власть решила почистить свои ряды и оценить законность своих же действий по оформлению земли, то, наверное, в этом ничего плохого нет. Только возникает вопрос о последствиях такой ревизии. Кто-то эту землю приобрел – возможно, через незаконные действия чиновников. Но в чем виноват приобретатель? Что такое «сомнительные сделки»? Это значит, что именно власти совершили неправомерные действия.

Если говорить о самой передаче земли из рук в руки, то у нас несовершенное законодательство, по которому можно абсолютно законно нарушать интересы крестьян. Особенность Подмосковья в том, что земли здесь выбывают из сельхозоборота. В регионах же земля, нередко под давлением, передается с сохранением сельскохозяйственного назначения. То есть стоимость земельных паев включается, например, в уставной капитал компании. Паи официально продолжают принадлежать крестьянам, но распоряжаться ими свободно они уже не могут. С юридической точки зрения здесь не подкопаешься никак, но одновременно все понимают, что если крестьянин не сдаст пай, то он будет уволен.

Законодательство стало лучше, но революция произойдет, когда законодательно оформленные в Земельном кодексе земли пройдут кадастровую оценку, будут размежеваны и мы окончательно избавимся от паев. Потому что пай – это виртуальная вещь. Продать пай или сдать его в аренду практически невозможно.

Василий Ходов
Зампредседателя совета директоров ОАО «Русское молоко»

Рынок [земли] и сейчас достаточно прозрачен. А комиссия должна решать не частные проблемы, а подтверждать главное – что приватизация не оспаривается. Ведь оба президента [Ельцин и Путин] говорили, что результаты приватизации не будут оспариваться, а сельхозприватизация – это тоже ее часть.

Павел Грудинин
Депутат Мособлдумы

Комиссия была создана, потому что огромное количество владельцев земельных долей жалуются властям, что их обманули. Однако, на мой взгляд, изменить что-то или помочь сделать прозрачным земельный рынок может только изменение федерального законодательства. Есть законы об обороте земель сельхозназначения и переводе земель из одной категории в другую. Если они будут внятными и исключат различного рода манипуляции, а люди начнут читать их внимательно, то все будет нормально. Когда заниматься сельским хозяйством будет прибыльно и интересно, тогда, может быть, эта проблема отпадет сама. Отчего крестьяне продают землю? Потому что работа на ней убыточна. А новые инвесторы не занимаются сельским хозяйством, они переводят сельхозземли в другие категории и организуют жилищное строительство.