Промздание 2366 м + 1,35 га в центре Луги всего 35 млн

Продаётся производственный комплекс в центре Луги (Ленинградская область).

Объект в собственности:
Кирпичное 4-этажное здание 1947 года 2366 м (включая подвал)
Отдельный складской корпус 145 м
Земельный участок 1,35 га ( м) в черте города
: г. Луга, Малая Инженерная ул., 4

Коммуникации:
Газ (259 тыс. м/год), электричество (180 кВт), вода и канализация подведены к объекту, но отключены. Требуется восстановление и переподключение (ориентировочно 38 млн и 36 месяцев).

Широкий ВРИ: производство пищевой продукции, склады любого назначения, оптово-розничные базы, магазины до 5000 м, общепит, автосервис (по согласованию).

Почему именно сейчас:
Собственник мотивирован на быструю продажу
Цена существенно ниже рынка ( /м по зданию + земля 1,35 га в подарок)
В Лужском районе активно развивается агропромышленность
Такие объекты сейчас уходят быстро

Текущее состояние реалистично, без прикрас: здание требует капитального ремонта или реконструкции. Часть помещений уже освобождена после демонтажа старого оборудования.

К объекту прилагается ГОТОВЫЙ БИЗНЕС-ПЛАН мини-завода комбикормов мощностью 1,53 т/час (10 страниц, март 2026).

В бизнес-плане подробно:
Вертикальная схема gravity flow (здание уже идеально подходит экономия энергии 1520%)
Дополнительные инвестиции: 2540 млн
Окупаемость доп. инвестиций: 2,53,5 года
Чистая прибыль на 23 год: 1525 млн в год
Возможность получения субсидий Ленобласти до 510 млн

Бизнес-план подготовлен специально под этот объект и прилагается в подарок.

Напишите в Telegram сразу пришлю полный PDF бизнес-плана бесплатно и отвечу на все вопросы.